Locação Comercial · Centro · Itapetininga-SP

O endereço que
sua marca merece em uma
esquina premium

Sua clínica, escritório ou franquia em um ponto onde a visibilidade encontra a sofisticação. 200m² no cruzamento mais estratégico do centro.

200 m² térreo IPTU 100% isento Banheiro PCD Visibilidade dupla Benfeitorias permitidas
Agendar visita via WhatsApp Conhecer o imóvel
200 m² de área útil
R$0 IPTU ao locatário
2 Acessos independentes
3 Salas multiuso
2 Frentes de rua

Por que este imóvel

Diferenciais que você não encontra em outro ponto do centro

Cada característica foi pensada para eliminar custos e acelerar a operação do seu negócio.

📍

Esquina de Alta Visibilidade

Cruzamento da Rua Benjamin Constant com a Rua General Glicério. Duas fachadas, dois fluxos de pedestres, presença de marca em dobro.

💰

IPTU 100% Isento ao Locatário

O IPTU (~R$1.500/ano) é pago integralmente pelo proprietário. Economia real já embutida no aluguel, sem surpresas.

Diferencial exclusivo
♿

Banheiro PCD Instalado

Exigência legal para clínicas, consultórios e estabelecimentos de atendimento ao público — já instalado, sem custo de obra para o locatário.

Pronto para alvará
🏢

Planta Inteligente

3 salas amplas, copa-cozinha planejada, dispensa e área de serviço. Piso em sinteco polido nas salas e piso frio de alta resistência nas áreas sociais.

🔑

Dois Acessos Independentes

Entradas pelas duas ruas da esquina. Flexibilidade de circulação, recepção e logística sem conflitos internos.

🔇

Privacidade Absoluta

Pavimento superior totalmente isolado, sem comunicação com o térreo. Ambiente silencioso e sem interferência de vizinhança para seus clientes.

❄️

Pronto para Ar-Condicionado

Imóvel apto para instalação de sistemas de climatização. Histórico de alvará aprovado para clínicas — processo facilitado junto à prefeitura.

🔨

Benfeitorias Permitidas

Adaptações e melhorias estruturais para fins comerciais são bem-vindas mediante acordo prévio com o proprietário — podendo ser negociadas como contrapartida no aluguel.

Flexibilidade total

Planta do imóvel

Layout que se adapta ao seu negócio

Espaço modular, com divisões existentes que podem ser mantidas ou reconfiguradas conforme sua operação.

Planta baixa do imóvel comercial
  • Salão principal térreo — 200m² de área útil
  • 3 salas independentes multiuso
  • Copa-cozinha planejada com dispensa
  • Banheiro PCD instalado
  • Área de serviço coberta
  • 2 acessos independentes — uma pela Rua Benjamin Constant, outra pela Rua General Glicério
  • Pavimento superior isolado (não integrado ao térreo)
  • Piso sinteco polido nas salas · Piso frio nas áreas molhadas

Para quem é ideal

Operações que prosperam neste endereço

Ponto nobre, banheiro PCD, planta flexível e localização de autoridade — combinação rara para quem pensa em ROI.

🏥

Clínicas médicas e odontológicas

💆

Clínicas de estética e saúde

⚖️

Escritórios jurídicos e contábeis

🏋️

Academias e estúdios fitness

🏫

Escolas e cursos livres

🏪

Franquias e redes de varejo

🏢

Sedes corporativas regionais

🏦

Serviços financeiros e corretoras

Localização

No coração comercial de Itapetininga

A poucos metros dos principais polos de consumo, saúde e serviços da cidade.

  • 🍔 McDonald's ~200m
  • 🏥 Hospital Dr. Léo Orsi Bernardes ~400m
  • ⛪ Catedral Nossa Senhora dos Prazeres ~300m
  • 🏦 Concentração bancária do centro ~150m
  • 🛒 Cofesa Supermercado ~300m
  • 🍕 Polo gastronômico (Villa Gourmet, Risoni) ~100m
Mapa de localização do imóvel em Itapetininga

Ficha técnica

Condições de locação

Transparência total. Trate diretamente com o responsável, sem intermediários.

TipoSalão / Ponto Comercial
Área útil200 m²
PavimentoTérreo
LocalizaçãoCentro, Itapetininga-SP
EndereçoEsq. R. Benjamin Constant × R. General Glicério
IPTUIsento ao locatário ✓
Água e energiaPor conta do locatário
Banheiro PCDInstalado ✓
Acessos2 independentes
CondomínioNão há
FinalidadeComercial (CNPJ)
BenfeitoriasPermitidas mediante acordo
ContatoMarco Fabricio — (11) 9 5950-1150

Política de benfeitorias

O proprietário está aberto a adaptações e melhorias estruturais para fins comerciais, mediante acordo prévio formalizado em contrato. Dependendo da natureza da obra, as benfeitorias poderão ser negociadas como contrapartida no valor do aluguel — transformando seu investimento em custo zero.

Alvará facilitado

Histórico de aprovação para clínicas na Prefeitura de Itapetininga. Banheiro PCD já instalado — principal exigência sanitária já cumprida, sem custo adicional para o locatário.

Pronto para visitar?

Fale diretamente com o responsável. Resposta imediata via WhatsApp.

(11) 9 5950-1150 — Marco Fabricio